A főváros keleti agglomerációjának nagyobb településein az M0-s épülése nyomán ugyan felerősödtek az újlakás-fejlesztések, ám a válság hatása, a szocpol és a kedvezményes hitelek megszűnése mára itt is szinte megállította az újlakás-piac mozgását.

Budapest keleti agglomerációjában - Gyömrőn, Maglódon, Pécelen, Vecsésen és Üllőn -, ahol sorra épültek az új társasházi és sorlakások, az elmúlt évhez hasonlóan idén is pang az újlakás-piac. A visszaesés akár 10-15 százalékos áreséshez, valamint többféle pénztárcakímélő taktika bevetéséhez vezetett. A még folyó építkezéseket lelassították, a tervezettek elindításával pedig egyelőre várnak.

Mint azt Bálint Jenő, az Openhouse Gyömrői Ingatlaniroda vezetője mondja, a kevés érdeklődő egy ideje Gyömrőn is inkább a készpénzzel rendelkezők közül kerül ki, ők viszont roppant körültekintőek, és számos ajánlat szemrevételezése után, meglehetősen hosszú idő múltán határozzák el magukat. A keresett új társas- vagy sorházi lakások zömében a 15-16 milliós árkategóriába tartoznak. Az érdeklődők köre bővült azokkal a budapestiekkel, akik a korábban felvett lakáshiteles otthonaiktól szeretnének megszabadulni, és rendbe tenni anyagi helyzetüket. Rendszerint nyomott árú, lakható ingatlanokat, jobbára 8-10 milliós, régi parasztházakat keresnek.

Az új lakások árai a településen nem túl széles skálán mozognak.

A Gyömrő-liget lakóparkban például egy-egy 28 négyzetméteres garzont 8,5, míg a 66 négyzetmétereseket 18,7 milliós irányáron kínálják, a tetőtéri, 92 négyzetméteres, nagy teraszos, erkélyesekért pedig 28,5 millió forintot kér a beruházó.

Egy-egy 70 négyzetméteres sorházi lakóingatlant éppúgy 15-16 millióért lehet megszerezni, mint a 60-70 négyzetméteres új ikerházakat. A három dombra épült Pécelen - ahol a nagyszabású fejlesztések még csak néhány éve indultak be - szintén bő a kínálat új lakásokból, de új családi és ikerházakból is akad a piacon bőven, míg Maglódon kevesebb új lakóingatlan épült. Pécelen Gál Krisztián, az Otthon Centrum (OC) helyi képviselője a Csatári dűlőt és a Levendulást emeli ki, ahol az új társasházi lakások ára 11-12 millióról indul, míg az új sorháziaké 14 millió körül alakul.

A 57 négyzetmétereseket 16,5 millióért, a 87 négyzetméteres sorháziakat pedig akár már 17 millióért is meg lehet vásárolni. Maglódon, amely közelebb van a fővároshoz, ugyancsak találhatnak az érdeklődők új sor- és ikerházakat, bár itt kevesebb az új fejlesztés.

A kínálatban 70 négyzetméteres új sorházi lakásokat találni 17 millióért, 78 négyzetmétereseket 20 millió forintért. Ikerházak 24-25 millióért kerültek eladósorba, amiből a komoly érdeklődők jócskán lefaraghatnak. Vecsésen is leült a kereslet, noha a tavaly átadott új társasházi lakásokat 2008-as árakon hirdetik, emellett egyéb kedvezményeket, például ingyenes gépkocsiparkolót ajánlanak a vásárlóknak.

A fejlesztők főleg azokat a helyeket választották beruházásaik helyszínéül, amelyekre nem ér el a repülőgépek zaja, s amelyek ugyanakkor jól megközelíthetők, a közelben bevásárló- és egyéb szolgáltató központtal.

A kínálati paletta igen széles, a többlakásos épületek 45-75 négyzetméteres lakásait 11,6-19,3 millió forint között árulják, a kertvárosias beépítésű, magasabb minőségűek közül például egy 31 négyzetméteres lakás irányára 9,9 millió forint. Üllőn - melynek ugyan jó a tömegközlekedése, de nagy hátránya a felette húzódó zajos légifolyosó - a lakóparki társasházi lakások ára 11 millió forintnál kezdődik, egy-egy 60 négyzetméteresért pedig 15 millió forintot kell fizetni.