Hírzárlat a pannonhalmi termál projekt körül?

Sok-sok pannonhalmi régi álma, hogy a községnek, ma már hivatalosan városnak sikerüljön a világszerte ismert világörökség részét képező Pannonhalmi Bencés Főapátság árnyékából kilépnie.

A Főapátság mindig is meghatározó szerepet töltött be közvetlen környezete korábban Győrszentmárton, majd a hatvanas évek elejétől hivatalosan is Pannonhalma nevet viselő település életében. A környék lakosságának évszázadokon keresztül munkát, megélhetést nyújtó egyházi birtokok 1945 utáni államosítása, illetve papság gazdasági tevékenységének háttérbe szorítása „szocialista fejlődési” pályára állította a települést; volt termelőszövetkezet, borgazdaság, téglagyár, kenyérgyár, szeszüzem, egy időben helyi ÁFÉSZ, de még középfokú képzést adó állami gimnázium is. No persze nem kell vissza sírni azt a bizonyos 40 évet, hiszen a rendszerváltozás időszakára szinte mindegyik működésképtelenné vált. A település évszázadokon át kialakult szerves fejlődését felváltó mesterséges átalakítás – akárcsak a szocialista kísérlet - életképtelennek bizonyult.

Ma azt lehet mondani, hogy a település a rendszerváltozás vesztese, szemben az Apátság elmúlt húsz éves fejlődési történetével, melyet egyetlen szó a prosperitás jellemez. Láthatóan az Apátság meglelte, helyesebben visszaszerezte történelmi helyét nemcsak egyházi, hanem gazdasági és kulturális értelemben is. Nem érdemtelenül, hanem céltudatos és határozott elképzelésekkel és munkával, melyek megvalósításhoz a szükséges anyagi erőforrásokat is elő tudták teremteni. 

És a településnek vajon mért nem sikerült mindez?

Nem voltak anyagi források? Igen, bizonyára hiányzott a pénz.

De vajon voltak-e értelmes ötletek, cél; vajon volt –e akarat, hogy az elképzelések megvalósuljanak?

Érezhető a település már nagyon éhezi a sikert. Úgy tűnt végre valami megmozdul; az idegen forgalomra és a hatvanas években már megfúrt termálkútra alapozva egy nemzetközileg is elismert magyar cég megvalósíthatósági tanulmányt készített wellnes-szálloda – termálfürdő - kemping együttesének megépítésére.  

A beruházás megvalósításához szükséges saját anyagi forrással és szakmai tudással az Önkormányzat természetesen nem rendelkezett. Amit adhatott: a termálkút vize, a terület és a környezet adta adottságok kiaknázásában rejlő lehetőségek.

Tehát pénzügyi és szakmai befektetőt kellett keresni, célszerűen az Önkormányzattal közös projekt társaságba.   

A Kisalföld megyei újság egyik 2008. őszi számában azt olvashattuk, hogy a világ legnagyobb szálloda hálózata komoly érdeklődést mutat a projekt megvalósítására. A cikkből kiszűrődő sejtelmes titkolódás kicsit gyanúsnak tűnt, de jóhiszeműséget feltételezve kellett tudomásul venni: az üzletben is rossz tulajdonság a pletykálkodás. 

Nos, mi történt azóta, hogy alakult a projekt megvalósítása?

Pontokba szedve itt leírjuk, hogy eddig mi zajlott le az elindítandó fejlesztés feltételrendszerében, tulajdonosi struktúrájában:

1. Az Önkormányzat a korábbi kúttól nem messze új kutat fúratott.

2. A megvalósításra szánt területhez az Önkormányzat magán tulajdonosoktól földterületeket vásárolt fel, és a közösségi földterületekkel együtt belterületbe vonta.

3. Az így kialakított mintegy 18 hektárnyi területet az időközben megalapított, 100 % önkormányzati tulajdoni hányaddal bíró Világörökség Termál kft-be apportálta.

A földterület apportjával egy időben új tulajdonos, a budapesti székhelyű Hungary Hotels és Resorts kft jelent meg a Világörökség Termál kft-ben.

4. A Hungary Hotels és Resort kft. 450.000 forint ellenérték fejében 90 %-os, vagyis többségi tulajdonos lett. Hogyan? Az Önkormányzat 100 %-os üzletrészének 90 %-át a fenti összeg ellenében átadta.

Mit jelent ez az egyszerűnek látszó tranzakció a valóságban?

Azt, hogy az önkormányzati apportként bevitt 184.689 m2 belterületi földterület 90 %-a, vagyis  mintegy 166.000 m2 tulajdonához az újdonsült tulajdonos kevesebb, mint 3 forintért/ m2 áron  jutott. Ha az apport piaci értékével számolunk, és abból indulunk ki, hogy - egyes források szerint - az Önkormányzat a telek kialakítás során mintegy 1.000 – 1.300 forint /m2 áron vásárolt fel területeket, melyek azután telek egyesítésekkel az említett több mint 18 hektárt képezik, mintegy 180 millió forint önkormányzati apportált vagyonról beszélhetünk.

E számítás szerint a Hungary Hotels és Resorts kft 450.000 forintért jutott a 160 millió forint forgalmi értékű belterületi területhez.

A jelentős földterületi apport ellenére ugyanakkor a megvalósíthatósági tanulmányt felülírva a többségi tulajdonos elképzelései szerint csupán a szálloda épülne meg; 184.689 m2-en!

De mi tudható a Hungary Hotels és Resorts kft-ról? A cégkivonat alapján a társaságot 500.000 forint  törzstőkével 2008. júniusában (csaknem a Világörökség Termál kft alapításával azonos időben!) egy magánszemély és két ugyancsak budapesti székhellyel rendelkező kft alapította. A Hungary Hotels and Resorts kft . Ramada Resorts szállodalánchoz való kötődése nem világos, hacsak annyiban nem, hogy az ügyvezetője és egyik rész tulajdonosa egy budapesti (ferencvárosi) Ramada Resorts szálloda jelenlegi igazgatója.

A Hungary Hotels and Resorts kft sem szállodával, sem üzemeltetési referenciával nem rendelkezik.

A már említett Kisalföld újságban megjelent cikkben ugyancsak említésre került, hogy a titokzatos befektető mögött a világ legnagyobb szálloda lánca Wyndham Hotel International áll és a megépülő szálloda a Ramada Resort nevet fogja viselni.  A hír egyik fele valóban igaz, már, mint ami a szálloda lánc nagyságára vonatkozik; azonban a hírhez az is hozzátartozik, hogy a lánchoz bizonyos feltételek teljesítése esetén bármely szakmai befektető illetve üzemeltető csatlakozhat és úgynevezett brand névként a Ramada nevet is használhatja, mind addig amíg a lánc által előzetesen meghatározott feltételeket teljesíti és a brand használatért fizetendő díjat fizeti. Így Magyarországon több Ramada Resort szálloda is működik már; Budapesten három (Óbuda, Újpest, Ferencváros), továbbá a Balaton is egy.

5. Folytatva a megszakított eszmefuttatást: A Világörökség Termál kft immár többségi tulajdonosa a szavazattöbbség birtokában nem késlekedett; változás történt az ügyvezető személyében, a székhely Budapestre került, új, budapesti bankszámlák kerültek megnyitásra, a megalakított felügyelő bizottságban a pannonhalmi érdekeltségű személyek természetesen ugyancsak kisebbségbe kerültek. Összegezve a pannonhalmi Világörökség Termál kft már nem az, ami volt.

6. Az irányítás és az érdemi döntések meghozatalának lehetősége kikerült az Önkormányzat kezéből, még akkor is, ha a legutóbbi rövid tájékoztatás szerint a település vezetése november 12-én egyeztető tárgyalást folytatott Budapesten az Országos Tervtanácsnál illetve november 30-án „bécsi delegáció” (?) tekintette meg a projekt helyszínét.

A fenti tények alapján gondolható, hogy az eseményeket figyelemmel kísérőkben sok-sok kérdés merül fel. Javaslom gyűjtsük mindezeket össze, reménykedve, hogy mihamarabb, lehetőleg még időben a válaszokat  megfogalmazzák az arra illetékesek, és megnyugodhatunk, hogy végre, több évtized múltán Pannonhalma város is olyan létesítménnyel büszkélkedhet, mely megnyitja a jövőbeli fejlődés lehetőségeit utódaink boldogulása számára. 

A témával kapcsolatban a következő fórumon beszélgetünk:

Pannonhalmiak fóruma