Miskolc: a fellendülés jelei

A rendszerváltás utáni változások negatívan érintették többek között a miskolci ingatlanpiacot is - olvasható a Hypo Alpe-Adria Leasing szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében. A csökkenő népesség, a növekvő munkanélküliség, a leépülő ipar recesszióba sodorták a várost. A visszaesésnek már vége, a város jó úton halad, bár a munkanélküliség még mindig relatív magas. A recesszió természetesen az ingatlanpiacot is érintette, de az összefoglaló szerint itt is mutatkoznak már a fellendülés jelei.

A város gazdaságának és közvetve az ingatlanpiacnak is jót tett az M3-as, illetve M30-as autópálya bekötése. Az infrastrukturális fejlesztések hatására nagy külföldi cégek is megjelentek a városban, illetve környékén. Miskolc és környéke ráadásul jelentős idegenforgalmi és turisztikai potenciállal is rendelkezik. A piac fellendülésének irányába a telkek iránt megnövekvő kereslet mutat. Bár az önkormányzat folyamatosan alakít belterületekké zárt területeket, a kínálat a Hypo Alpe-Adria Leasing véleménye szerint még így is szűkös, a telekárak pedig folyamatosanemelkednek. Ahogy az más nagyvárosoknál szintén jellemző, a kivándorlás hatására a szomszédos települések ingatlan-, illetve telekárai is emelkedő tendenciát mutatnak.

Az interneten megtalálható kínálati árak alapján Miskolcon egy átlagos használt lakás négyzetméterára 160-180 ezer forint körül alakul. A szakértők szerint mind az új építésű, mind használt lakások iránt mutatkozik kereslet. ” Miskolc új építésű lakás-projektjeinél megfigyelhető, hogy a kisebb lakásszámú fejlesztések vannak többségben, de találunk több száz lakásos projektet is. A kereslet nagyon érzékeny az ingatlan elhelyezkedésére, főleg a jó helyeken pezseg a piac."- emelte ki Humicskó Miklós, a Hypo Alpe-Adria Leasing kelet-magyarországi régióigazgatója. Az új lakások négyzetméter árai 220-300 ezer forint körül alakulnak.

Debrecen: Szinergikus fejlesztések

Az öszefoglaló szerint Debrecen ingatlanpiacát sok fejlesztés tartja mozgásban és a beruházások meglehetősen szerteágazóak. A város maga is kiveszi a részét a fejlesztésekből, főleg infrastrukturális és pályázati pénzekre alapuló turisztikai fejlesztésekkel. A tervek között egy új villamos vonal kialakítása, illetve a nyugati körút megépítése is szerepel.

A városrehabilitációs fejlesztések közül a közlemény szerint a Gambrinusz tömb felújítását lehet kiemelni. A területen- a romos házak elbontásával- lakások, üzletek, mélygarázs és sétálóutca kerül kialakításra. Az egy lakosra jutó bevásárlóközpontban található kereskedelmi terület aránya igen magas Debrecenben. Az egyik legnagyobb ilyen jellegű beruházás a piac mellett épül.

Szakértők szerint a debreceni lakáspiac az ország második legfejlettebb lakáspiaca a budapesti után. Ennek megfelelően az aktivitás is élénknek mondható, de a tavalyi évhez képest némileg visszaesett a kereslet, illetve a vevők tudatosabban keresik a jó helyen lévő, befektetésnek is megfelelő lakásokat. Debrecenben a lakások átlagos négyzetméterára 210 ezer forint körül alakul az interneten található kínálati árak alapján. Debrecenben is megfigyelhető, hogy egyre népszerűbb lesz az agglomerációba való kitelepülés, mely a környező települések ingatlanáraira isélénkítő hatással van - állapítja meg az elemzés.

Győr: dinamikus fejlődés

Győrben Debrecenhez hasonlóan nagy ingatlanfejlesztések folynak, melyek élénkítőn hatnak az egész város ingatlanpiacára, de a Hypo Alpe-Adria Leasingmeglátása szerinttúlkínálatot is kialakíthatnak. A fejlesztések között találunk hatalmas lakóprojekteket, önkormányzati és magántőke összefogásával születő városrehabilitációt, illetve kereskedelmi fejlesztéseket is.

Az ország jelenleg futó legnagyobb lakóingatlan projektjében, a Városréten több ezer lakás épül, a kiszolgáló épületekkel (óvoda, iskola, orvosi rendelő) együtt külön városrészt hozva létre. Győrben egyébként az átlagos lakóingatlan-ár az interneten elérhető kínálati árak alapján 180-200 ezer forint körül alakul négyzetméterenként

A városban ugyanakkor a kereskedelmi ingatlanok fejlesztése is nagyon élénk. A jelenleg üzemelő 10 nagyobb kereskedelmi egység mellett számos új projektet találunk, köztük a 2009 végére tervezett Dunacentert, és a Lidl négy új áruházát.