A minap arról számolt be közleményében az SL Group, miszerint sok, most épülő lakópark úgy mérsékli árait a jelenlegi nehéz gazdasági helyzetben, hogy közben a lakások komfortfokozatát is csökkentik. A komfortfokozatra történő utalás az ingatlanmagazin.com érdeklődését is felkeltette, így utánajártunk, hogy mit is ért ez alatt a fejlesztő.

Szili Balázs ennek kapcsán elmondta, hogy természetesen nem a komfortfokozat csökkenéséről van szó az újonnan épülő lakóparkok lakásainak esetében, hanem inkább csak arról, hogy egyes projekteknél csökken az otthonok úgynevezett „komfortossági szintje”. Ez azt jelenti, hogy míg a most elkészülő lakások esetében még a korábban elfogadott engedélyeknek megfelelően, egy adott minőségi színvonalon épülnek meg az otthonok, addig a most induló projekteknél a korábban alkalmazott sztenderdek tulajdonképpen már nem jelennek meg sztenderdként.

Néhány példát is említett ennek kapcsán, így például az

alapanyag-használatot, vagy a

szigetelésnél alkalmazott technológiát, esetleg a

beépített fűtőberendezések minőségét.

Mint mondta, ezeknél nem szemmel látható problémákról van szó, hanem olyan tényezőkről, melyekre esetleg nem is figyelnek fel a vevők. Szavaival tehát óvatosságra akarja inteni a lakásvásárlókat, s elsősorban arra hívja fel a figyelmet, hogy érdemes ezeknek a kisebb jelentőségű dolgoknak is utánajárni az egyes fejlesztések esetében, s ezeket is figyelembe venni a döntéseknél.

A cég egyébként korábban azt is jelezte, hogy a már meglévő lakóprojektek lakásaiban nehéz a komfortkategória csökkentése, ezek eladói inkább hatalmas árengedményekre kényszerülnek. Az elmúlt egy évben 30 százalékkal csökkentek az ingatlanárak, sok lakóparkban akár 5 millió forintot is lehetett alkudni. Ahol nem tudnak engedni az árakból, ott például két ingyenes parkolóhelyet vagy alagsori tárolóhelyiséget, esetleg konyhabútort, plazmatévét, számítógépet ajánlanak fel a potenciális vevőknek.

A fejlesztő szerint a pénzpiaci válság mellett, az ingatlanpiac mélyrepülésének másik oka, hogy az elmúlt csaknem 12 évben megnégyszereződtek a lakásárak Magyarországon. A fizetések azonban ezzel nem tudtak lépést tartani, így nem várható, hogy nagyságrendekkel növekedjen az önerős lakásvásárlások száma 2010-ben. Becslésük szerint jövőre Budapesten havonta 100-120 új lakást lehet majd eladni, így a 3-4 ezer már elkészült új építésű lakás építtetői továbbra is árengedményekre kényszerülnek.

ingatlanmagazin.hu