Az idei évet trendfordulóként értékelhetjük a lakáspiacon, 2009 pedig minden bizonnyal a piactisztulás jegyében zajlik majd az Otthon Centrum szerint, és a keresett lakások mérete is csökken várhatóan.

A jövő évben a pénzügyi és gazdasági válság által érintett ingatlanpiac minden területén szelekció várható az Otthon Centrum szerint; az elmúlt időszak piactisztító hatása tovább érződik 2009-ben: a nem megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkező fejlesztők kivonulhatnak a piacról, vagy megszűnnek és hasonló folyamat várható az ingatlanértékesítői oldalon is.

A gazdasági válság okozta lakáshitelezési szigorítások és a törlesztő részletek drasztikus emelkedése miatt hosszabb időtávra kiható strukturális következményekkel számolnak a lakáspiacon az Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat szakértői. Az egyik ilyen lehetséges következmény a keresett lakásméretek csökkenése lehet.

Drágulás és árcsökkenés egyszerre

A hitellehetőségek beszűkülése lassította ugyan a keresletet, azonban a tőkepiacok gyengélkedése miatt a befektetők egy része az ingatlan felé irányította figyelmét, így az egyrészről csökkenő keresletet a befektetési célú ingatlanvásárlások ellensúlyozhatják. Az új építésű ingatlanok esetében a fejlesztők finanszírozási nehézségei, a források drágulása miatt reálisan áremelkedés várható, a használt lakások esetében azonban stagnálásra, esetleg némi árcsökkenésre is számítani lehet. A vevők hitelfelvételi nehézségei, illetve az elhalasztott vásárlások miatt élénkülhet viszont a bérlakás-piac.

Az Otthon Centrum szakértői szerint a nem versenyképes irodák kiesésével, és a vevők fokozódó bizonytalanságával gyorsabban növekedhet a piacon a professzionális ingatlanközvetítés részesedése, és ezen belül pedig felerősödhet a nagy hálózatok szerepe. A piaci trendek mellett azonban szabályozási kérdések is hatással lesznek az ingatlanpiacra a 2009. év során.

Zöldkártya

Ilyen a zöldkártyának vagy lakcímkének is nevezett dokumentum, amely megmutatja, hogy az adott ingatlanban mennyire gazdaságos a fűtési, világítási és egyéb célokra felhasznált energiafogyasztás, valamint üzemeltetési információval szolgál a tulajdonosoknak, és alapját képezi a későbbi felújítási terveknek. A tanúsítványnak egyelőre nem lesz érzékelhető hatása a piacra, mivel a válság miatt az új lakás vásárlók körében a legfontosabb szempont a lakás ára – hangsúlyozza Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője.

Jövőre adják át az első lakásokat, melyek a szeptemberben elfogadott OTÉK (Országos Településrendezési és Építési Követelmények) módosításoknak megfelelően épülnek. Az értékesíthetőség szempontjából a változtatások pozitívak ugyan, de többletköltségekkel jár, ezáltal árnövekedést eredményezne, aminek érvényesíthetősége kérdésessé vált az amúgy is lassuló értékesítések miatt.

2009-től, százezer forint értékhatárig lehetőség adódik a személyi jövedelemadó alapot csökkenteni többek között az igénybe vett lakás-felújítási és –korszerűsítési szolgáltatások árával, azoknál, akiknek a jövedelme éves szinten bruttó 3,4 millió forint alatt van. Bár az új szabály célja a gazdaság fehérítése, az alacsony összeghatár és az így elérhető csekély mértékű adócsökkenés miatt ez sajnos alig érezhetően fog érvényesülni az Otthon Centrum szerint.

Öröklési illeték

Évente eddig öröklési illetékből 16-17 milliárd forint folyt be az adóhatósághoz, arra vonatkozóan azonban nem születtek számítások, hogy a kedvezmény mennyiben fogja befolyásolni ezt az összeget. Az Otthon Centrum 2008-as értékesítési adatbázisa alapján elmondható, hogy a 20 millió forintos limit szűk 4 millióval van az országos átlaglakás-ár felett. Az érintettek körét azonban nehéz megbecsülni, annál is inkább, mert az öröklési illeték elkerülésének eddig is egyik módja volt a családon belüli adásvételi vagy ajándékozási szerződés kötése. Ezt érintő másik módosítás az illetéktörvényben az ’értékaránytalanság’ fogalmának bevezetése, ami alapján a feltűnő értékaránytalanság mellett kötött ügyletek illetékét pontosan meghatározzák.

Luxusadó eltörlése

Az Alkotmánybíróság december közepi döntésével hatályon kívül helyezte a 2006-ban bevezetett luxusadó jelenleg használt szabályozását. Ennek lényege a 100 millió forint feletti ingatlanok megadóztatása, mely értékövezeti átlagárak meghatározásán alapul. Mivel ez az adóforma igen szűk kört érintett eddig is, és viszonylag kevés bevételt hozott az önkormányzatok számára, a döntés azon része lényegesebb talán, hogy így megszűnik a luxusadóhoz hasonló módszerrel számítandó, a települések számára eredetileg 2009-től opcionálisan alkalmazható értékalapú ingatlanadózás lehetősége is - áll az Otthon Centrum elemzésében