A következő elemzésben kerületi bontásban gyűjtöttünk össze néhány ár/érték arányban kimagasló lakóingatlant. A kétrészes cikk első felében Buda, a másodikban pedig Pest, lakáspiaci szempontból legjelentősebb kerületeivel foglalkozunk, és megkeressük az egyes városrészekben a legjobb ajánlatokat.

Az elemzésből jól látható, hogy a legkecsegtetőbb ajánlatokat a felújítandó vagy a csak kisebb átalakításokat igénylő ingatlanok jelentik, de néha rá lehet lelni egy-egy olyan igényesen felújított lakásra is, ami bőven megéri az érte kért magasabb négyzetméter árat. Mint az a legtöbb olvasó számára is ismeretes, minden egyes kerületben szinte tökéletesen elkülöníthető a kerület olcsóbb és drágább környéke. A kiválasztott ingatlanok túlnyomó részt az olcsóbb kerületrészekről származnak, mivel ezek jóval nagyobb tömeg számára megfizethetőek. A kutatáshoz az interneten elérhető nyilvános ingatlan adatbázisokat használtuk.

A második kerület egyik legvonzóbb ajánlata egy 10,3 milliós licit árral meghirdetett, 49 nm-es szuterén lakás, aminek a négyzetméter ára alig több 210 ezer forintnál. A csatolt képek is arról árulkodnak, hogy a 4 lakásos régi villaépületben található ingatlan jó állapotban van. A lakásban azonban nincs konyhabútor, és a képek tanúsága szerint WC helyett csak bidét helyeztek el a fürdőszobába. Mivel a hirdetés licit árról szól, nagy a gyanú arra, hogy az eladó a magasabb ár reményében kivár a lakás értékesítésével egy darabig.

A hegyvidéken, vagyis a XII. kerületben is akad lakás 215 ezer forintos négyzetméteráron, persze inkább a laposabb részein, de akad. A Déli pályaudvar környékén található 60 nm-es lakás 12,9 millióért került ki a piacra. Ez az ingatlan valóban nincs csúcsformában a képek alapján, a lehetőségeinkhez mérten néhány millió forintot érdemes lenne rákölteni. A társasház 4 szintes, a lakás pedig a 3.-on található, így még arra is van esély, hogy a nap bizonyos szakaszaiban közvetlenül szűrődhet be napfény a lakásba.

Az I. kerületben kicsit más a helyzet, itt nem a legolcsóbb lakások számítanak a legjobb vételnek. A Batthyány utcában vagy például az Attila úton fellelhető egyes olcsó és viszonylag nagyobb alapterületű eladó lakások, amiknek a négyzetméter ára 270-280 ezer forint körül alakul, csak igen komoly extra ráfordítással tehetők kultúráltan lakhatóvá. Ellenben közel 330 ezer Ft/nm-ért már találhatunk olyan felújított ingatlant a Csap utcában, ami a 3. emeleten található, és átalakítás nélkül költözhető. A 65 nm-es lakás irányára 21,5 millió forint, ami kifejezetten versenyképes a mostani piacon.

Óbudán is akad akciós ingatlan. A III. kerületben, nem meglepő módon, a panellakások a legolcsóbbak, 130 ezer forintos négyzetméter áron már több ilyen ingatlan közül is válogathatunk. Az átlag méretük közel 70 nm, és a kiinduló ára mindnek 10 millió forint alatt van. A lista azonban a jó vételekről szól, és manapság egyetlen közvetítő vagy tanácsadó sem buzdítja a vevőit panellakás vásárlására, aminek megvannak a komoly okai. A Berend utcában viszont egy közepes állapotúnak tűnő téglaépítésű házban kínálnak irányáron 14,9 millió forintért egy 49 nm-es ingatlant. A valamivel több mint 300 ezer forintos négyzetméter árért, egy 3. emeleti, világos, kisebb felújítást igénylő lakás boldog tulajdonosává válhatunk.

Újbudán a legolcsóbb téglaépítésű házban lévő lakások a forgalmasabb utak alsóbb szintjein találhatóak, de ezek a zaj és a szmog miatt eladás szempontjából elég nehéz helyzetben vannak. Az egyik legjobb ajánlat a XI. kerületben egy Kelenföldön található garzon, aminek az ára 10,5 millió forint. A pénzünkért azonban egy teljesen felújított 30 nm-es, földszinti, kertkapcsolatos, és teljesen gépesített lakást kaphatunk, plusz a hozzá tartozó 5 nm-es tárolót. A 350 ezer forintos négyzetméterár jóval magasabb az eddigieknél, de cserébe mindössze 4,000 forintot kell havonta a társasház számlájára átutalnunk.

A táblázattal kapcsolatban fontos megjegyezni , hogy a Fillér utcai ingatlannak a licit árát vettük alapul, vagyis ennek a lakásnak a végső vételi ára és a négyzetméterre lebontott értéke jóval magasabb is lehet, ami azonban egy bizonyos határig még mindig kiemelkedően jó ajánlatnak számít.

A cikkben említett árak tájékoztató jellegűek, és a tapasztalatokból kiindulva mindig alkuképesek. Az alku mértéke nagyban függ az eladó pénzügyi helyzetétől, a meghirdetett irányártól, vagy akár a jelentkezők számától. Egyes lakások esetében előfordulhat akár árverseny is, hiszen ha nagyon kedvező áron hirdetnek meg egy ingatlant, és arra gyorsan többen is ajánlatot tesznek, ilyenkor az ár akár felfelé is elmozdulhat. Továbbá szerződéskötés előtt teljeskörűen tájékozódjunk az ingatlanhoz kötődő jogokról, kötelezettségekről, mivel előfordulhat olyan akciós ajánlat, ami kellemetlen meglepetéseket hordoz magában (közüzemi tartozások, haszonélvezeti jog, és egyebek).

resourceinfo.hu